二手房買賣稅收是國家重要的稅收種類，一直以來都是廣大市民關注的重點。關于二手房買賣稅收，首先要知道其兩大種類的區(qū)別。有普通住房及特殊住房兩種，稅收各不相同。具體稅收額度根據(jù)房屋的情況而定。近些年政府機制的改革，讓二手房買賣提供了諸多方便，稅收額度也在不斷調(diào)整，多有米給大家說說兩種稅收的額度吧！

    一、普通住房的賣方稅收標準

    1、產(chǎn)權人在出售五年以上的房屋時，一切稅收費用免除，只要基本工本費就可以。工本費、交易手續(xù)費合同規(guī)定由買方繳納除外。

    2、賣方繳納的個人所得稅及土地增值稅，稅收標準均為房屋總價的百分之一，個人所得稅可以是出售交易額減去購入價值的差額的２０％。

    3、賣方繳納的營業(yè)稅，稅收標準是房屋總價值的百分之五點五。

    二、 普通住房的買方稅收標準

    1、如果買的是屬于自己的第一套九十平米以下自有住房，繳納的契稅就是房屋總價值的１％。

    2、買方繳納的契稅，房屋面積決定稅收標準。

    ９０平米內(nèi)：費用是房屋總價的１％；

    １４０平米以上：費用是房屋總價的３％；

    ９０至１４０平米之內(nèi)：費用是房屋總價的１．５％。

    三、特殊住房的賣方

    目前特殊住房普遍針對經(jīng)濟適用房，公租房極少數(shù)可以交易。產(chǎn)權五年之后交易有以下稅費：

    個人所得稅，房屋以市場價交易的總價的１％；

    印花稅，房屋以市場價交易的總價的０．５％；

    綜合地價款，是市場價交易總價的１０％；

    營業(yè)稅，是房屋以市場價交易的５．５％。

    四、特殊住房的買方

    經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權在五年之后的交易，不受經(jīng)濟適用房的條件制約，經(jīng)過此次交易就可以正常買賣了，交易需要繳納的費用有：

    契稅，是房屋以市場價交易總價的２％；

    買賣手續(xù)費是２５０元；印花稅，房屋以市場價交易總價的０．５％；

    公共維修基金，是房屋以市場價交易的２％。

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